Location dans le Var : tension locative en 2026, un marché sous pression

Location dans le Var : une tension locative qui s’intensifie en 2026

En 2026, le marché de la location dans le Var connaît une pression sans précédent. Entre l’attractivité du littoral méditerranéen, l’augmentation de la population et le développement des locations saisonnières, trouver un logement devient de plus en plus difficile pour les habitants comme pour les nouveaux arrivants.

Cette forte tension locative transforme profondément le marché immobilier varois et impacte autant les locataires que les propriétaires investisseurs.

 

Pourquoi le marché locatif du Var est-il aussi tendu ?

Le département du Var attire depuis plusieurs années une population toujours plus importante. Son climat, sa proximité avec la mer et sa qualité de vie séduisent :

• les actifs en télétravail ;
• les retraités ;
• les investisseurs ;
• les résidents secondaires ;
• les touristes.

Cette attractivité crée une demande très supérieure à l’offre disponible sur le marché de la location immobilière.

Dans certaines communes du littoral comme Toulon, Hyères, Fréjus ou Saint-Raphaël, les logements disponibles à l’année deviennent particulièrement rares.

 

L’impact des locations saisonnières sur le marché local

Le développement massif des plateformes de type Airbnb accentue fortement les difficultés d’accès au logement.

De nombreux propriétaires privilégient désormais la location saisonnière pour bénéficier d’une meilleure rentabilité, notamment pendant la période estivale.

Conséquences :

• diminution du nombre de logements longue durée ;
• hausse des loyers ;
• rotation plus rapide des biens ;
• difficultés accrues pour les familles et les jeunes actifs.

Certaines communes du Var envisagent d’ailleurs un renforcement des réglementations afin de limiter les excès du marché touristique.

 

Une hausse continue des loyers

Face à une demande extrêmement forte, les loyers poursuivent leur augmentation en 2026.

Les secteurs les plus touchés sont :

• le littoral varois ;
• les centres-villes attractifs ;
• les communes proches des bassins d’emploi ;
• les zones touristiques.

Les petites surfaces, particulièrement recherchées, enregistrent souvent les plus fortes hausses.

Cette situation pousse certains ménages à s’éloigner des centres urbains pour trouver des logements plus accessibles.

 

Les profils les plus touchés par la tension locative

La tension locative dans le Var affecte particulièrement :

• les étudiants ;
• les travailleurs saisonniers ;
• les jeunes actifs ;
• les familles monoparentales ;
• les ménages aux revenus modestes.

Dans certaines villes, il n’est pas rare qu’un logement reçoive plusieurs dizaines de candidatures en seulement quelques jours.

Les critères de sélection des dossiers deviennent également de plus en plus exigeants.

 

Une opportunité pour les investisseurs immobiliers ?

Malgré un contexte tendu pour les locataires, le marché reste attractif pour les investisseurs.

La forte demande permet souvent :

• une mise en location rapide ;
• un faible risque de vacance locative ;
• des rendements sécurisés ;
• une valorisation patrimoniale intéressante.

Cependant, les investisseurs doivent rester vigilants face :

• aux futures réglementations ;
• aux contraintes énergétiques ;
• aux évolutions fiscales ;
• à l’encadrement potentiel des locations touristiques.

Un projet d’investissement locatif dans le Var nécessite aujourd’hui une étude approfondie du secteur et du type de location envisagé.

 

Les communes les plus recherchées dans le Var

Toulon : La préfecture du Var attire grâce à son dynamisme économique, son université et ses projets de rénovation urbaine.

Hyères : Très appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les plages, la ville reste très demandée toute l’année.

Fréjus et Saint-Raphaël : Ces communes combinent attractivité touristique et bassin résidentiel important, créant une forte pression sur le marché locatif.

Draguignan : Plus accessible financièrement, cette ville attire de nombreux ménages cherchant une alternative au littoral.

 

Comment réussir son projet locatif dans le Var en 2026 ?

Dans un marché aussi concurrentiel, il devient essentiel de :

• bien définir son budget ;
• préparer un dossier locatif solide ;
• anticiper les délais ;
• connaître les spécificités locales ;
• se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier.

Pour les investisseurs, l’emplacement, la qualité énergétique du logement et le choix entre location longue durée ou saisonnière deviennent des critères stratégiques majeurs.

 

Conclusion

La tension locative dans le Var en 2026 illustre les profondes mutations du marché immobilier local. Entre attractivité touristique, croissance démographique et raréfaction des logements disponibles, le département fait face à un déséquilibre durable entre l’offre et la demande.

Dans ce contexte, être accompagné par des experts du marché local devient un véritable atout. Le réseau Chez Toit Immobilier accompagne propriétaires, locataires et investisseurs dans tous leurs projets d’immobilier dans le Var, avec une parfaite connaissance des réalités du terrain et des évolutions du marché.