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Immeuble - SIX FOURS LES PLAGES
Réf. 60748489
SIX FOURS LES PLAGES - 83140
SIX-FOURS-LES-PLAGES : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | IMMEUBLE DE RAPPORT EXCLUSIVITÉ BUREAUX (800 m²)
Emplacement stratégique et Rénovation lourde effectuée ? Fort potentiel de création de valeur.
Idéal pour un investisseur institutionnel, une foncière ou un family office, cet ensemble immobilier de bureaux développe une surface totale de 800 m², parfaitement répartie sur 4 plateaux homogènes de 200 m².
L'actif se distingue par la qualité de sa signature locative actuelle, la récence de ses travaux structurels et un levier d'optimisation financière immédiat.
LES POINTS CLÉS DE L'ACTIF
Surface totale : 800 m² (4 plateaux de 200 m², du sous-sol au R+2).
Performance financière immédiate : Rendement actuel de 7,0% (95 000 euros HT/an de revenus locatifs sécurisés).
Objectif de rendement cible : 7,8% après commercialisation des vacances (Potentiel brut de 105 000 euros HT/an).
Risque technique maîtrisé : Capex lourd déjà réalisé. Aucun gros travaux à prévoir à moyen terme.
ÉTAT LOCATIF et REVENUS
L'immeuble présente un profil de risque diversifié avec des locataires solides et un gisement de croissance sur les surfaces vacantes :
2ème Étage (200 m²) : Loué à une société du secteur informatique (bail récent de mai 2025). Loyer : 26 400 euros HT/an.
1er Étage (200 m²) : Loué depuis 2016 à une société informatique (historique de paiement et fidélité éprouvés). Loyer : 35 600 euros HT/an.
Rez-de-chaussée (200 m²) : Plateau disponible immédiatement (valeur locative historique : 28 800 euros HT/an). Parfait pour l'installation d'un nouveau preneur ou une division.
Sous-sol (200 m²) : Divisé en 4 cellules indépendantes. 1 cellule louée (4 000 euros/an). Potentiel complémentaire sécurisable de 10 000 euros/an sur les 3 cellules vacantes (idéal stockage, archives ou activité spécifique).
UN ACTIF CLÉ EN MAIN : CAPEX MAJEUR RÉALISÉ
L'immeuble a bénéficié d'un plan de rénovation pluriannuel rigoureux au cours des 5 dernières années, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort d'usage optimal pour les preneurs :
Enveloppe et Structure : Réfection complète et étanchéité de la toiture.
Technique et Fluides : Remplacement des groupes de climatisation et modernisation du système de VMC, réfection des adductions d'eau.
Accessibilité : Révision lourde et mise aux normes de l'ascenseur.
Second oeuvre : Rénovation esthétique et technique intégrale des 1er et 2ème étages.
Honoraires charge acquéreur 5% en sus du prix.
L'AVIS DU CONSULTANT
« Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il combine la sécurité des flux financiers existants (portés par le secteur résilient de l'informatique) et une stratégie de création de valeur à court terme via la relocation du RDC et des cellules du sous-sol. Le fait que les gros postes de dépenses (Toiture, Clim, Ascenseur) aient déjà été purgés sécurise le plan de trésorerie de l'acquéreur dès le premier jour. »
?Dossier de présentation complet, plans et états locatifs disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emplacement stratégique et Rénovation lourde effectuée ? Fort potentiel de création de valeur.
Idéal pour un investisseur institutionnel, une foncière ou un family office, cet ensemble immobilier de bureaux développe une surface totale de 800 m², parfaitement répartie sur 4 plateaux homogènes de 200 m².
L'actif se distingue par la qualité de sa signature locative actuelle, la récence de ses travaux structurels et un levier d'optimisation financière immédiat.
LES POINTS CLÉS DE L'ACTIF
Surface totale : 800 m² (4 plateaux de 200 m², du sous-sol au R+2).
Performance financière immédiate : Rendement actuel de 7,0% (95 000 euros HT/an de revenus locatifs sécurisés).
Objectif de rendement cible : 7,8% après commercialisation des vacances (Potentiel brut de 105 000 euros HT/an).
Risque technique maîtrisé : Capex lourd déjà réalisé. Aucun gros travaux à prévoir à moyen terme.
ÉTAT LOCATIF et REVENUS
L'immeuble présente un profil de risque diversifié avec des locataires solides et un gisement de croissance sur les surfaces vacantes :
2ème Étage (200 m²) : Loué à une société du secteur informatique (bail récent de mai 2025). Loyer : 26 400 euros HT/an.
1er Étage (200 m²) : Loué depuis 2016 à une société informatique (historique de paiement et fidélité éprouvés). Loyer : 35 600 euros HT/an.
Rez-de-chaussée (200 m²) : Plateau disponible immédiatement (valeur locative historique : 28 800 euros HT/an). Parfait pour l'installation d'un nouveau preneur ou une division.
Sous-sol (200 m²) : Divisé en 4 cellules indépendantes. 1 cellule louée (4 000 euros/an). Potentiel complémentaire sécurisable de 10 000 euros/an sur les 3 cellules vacantes (idéal stockage, archives ou activité spécifique).
UN ACTIF CLÉ EN MAIN : CAPEX MAJEUR RÉALISÉ
L'immeuble a bénéficié d'un plan de rénovation pluriannuel rigoureux au cours des 5 dernières années, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort d'usage optimal pour les preneurs :
Enveloppe et Structure : Réfection complète et étanchéité de la toiture.
Technique et Fluides : Remplacement des groupes de climatisation et modernisation du système de VMC, réfection des adductions d'eau.
Accessibilité : Révision lourde et mise aux normes de l'ascenseur.
Second oeuvre : Rénovation esthétique et technique intégrale des 1er et 2ème étages.
Honoraires charge acquéreur 5% en sus du prix.
L'AVIS DU CONSULTANT
« Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché actuel. Il combine la sécurité des flux financiers existants (portés par le secteur résilient de l'informatique) et une stratégie de création de valeur à court terme via la relocation du RDC et des cellules du sous-sol. Le fait que les gros postes de dépenses (Toiture, Clim, Ascenseur) aient déjà été purgés sécurise le plan de trésorerie de l'acquéreur dès le premier jour. »
?Dossier de présentation complet, plans et états locatifs disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
1 344 000 €
Les caractéristiques DEP / GES sont en cours de réalisation...
Réf
60748489
Type Base
Vente
Type Bien
Immeuble
Code postal
83140
Ville
SIX FOURS LES PLAGES
Prix de vente FAI
1344000
Surface habitable
800 m2
N° dossier
180
