Nouvelles règles sur le DPE collectif en copropriété : ce qui change en 2026

DPE collectif en copropriété : une obligation désormais généralisée

Depuis plusieurs années, la rénovation énergétique occupe une place centrale dans la politique immobilière française. En 2026, une nouvelle étape est franchie avec le renforcement des obligations liées au DPE collectif en copropriété.

Désormais, toutes les copropriétés concernées par la réglementation doivent disposer d’un Diagnostic de Performance Énergétique collectif. Cette mesure vise à améliorer la performance énergétique des immeubles, accélérer les travaux de rénovation et lutter contre les passoires thermiques.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est un diagnostic qui évalue la consommation énergétique globale d’un immeuble ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.

Contrairement au DPE individuel réalisé pour un appartement, le DPE collectif analyse :

• les parties communes ;
• les équipements collectifs ;
• l’isolation globale du bâtiment ;
• les systèmes de chauffage et de ventilation ;
• la performance énergétique de l’ensemble de la copropriété.

Le diagnostic attribue une note énergétique allant de A à G et propose des recommandations de travaux pour améliorer les performances du bâtiment.

 

Le calendrier des nouvelles obligations en 2026

La loi Climat et Résilience a instauré une mise en application progressive selon la taille des copropriétés.

Le calendrier officiel prévoit :

• depuis le 1er janvier 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
• depuis le 1er janvier 2025 : obligation pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ;
• depuis le 1er janvier 2026 : obligation pour les copropriétés de moins de 50 lots. 

Aujourd’hui, la quasi-totalité des immeubles d’habitation collective construits avant 2013 sont donc concernés.

 

Pourquoi le DPE collectif devient-il si important ?

Le gouvernement souhaite accélérer la transition énergétique du parc immobilier français. Le DPE collectif devient un outil stratégique pour :

• identifier les immeubles énergivores ;
• préparer les futurs travaux ;
• améliorer la valeur des biens ;
• réduire les consommations énergétiques ;
• anticiper les interdictions de location des logements les plus énergivores.

Le diagnostic joue également un rôle majeur dans le cadre du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) désormais obligatoire dans de nombreuses copropriétés.

 

Une réforme du calcul du DPE en 2026

L’année 2026 marque également une évolution importante dans le mode de calcul du DPE.

Le coefficient de conversion de l’électricité a été modifié, passant de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement la note énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité. 

Conséquences possibles :

• certains logements sortent du statut de passoire thermique ;
• amélioration des notes DPE sans travaux majeurs ;
• impact positif sur la location et la revente de certains biens.

Toutefois, cette amélioration administrative ne réduit pas automatiquement les consommations réelles ni les factures énergétiques.

 

Quels impacts pour les copropriétaires ?

- Des travaux énergétiques à anticiper

Le DPE collectif peut mettre en évidence des faiblesses importantes dans l’immeuble :

• mauvaise isolation ;
• chauffage collectif vétuste ;
• absence de ventilation performante ;
• déperditions thermiques importantes.

Les copropriétaires devront alors envisager des travaux parfois coûteux :

• isolation thermique ;
• rénovation des façades ;
• changement de chaudière ;
• modernisation des équipements collectifs.

- Une influence directe sur la valeur des biens

La performance énergétique devient désormais un critère essentiel dans les transactions immobilières.

Un immeuble mal classé peut entraîner :

• une baisse de valeur des appartements ;
• des difficultés à louer ;
• une réduction du nombre d’acquéreurs ;
• des négociations plus importantes lors des ventes.

À l’inverse, une copropriété engagée dans la rénovation énergétique peut renforcer son attractivité sur le marché immobilier.

 

Le rôle du syndic et des assemblées générales

Le syndic doit inscrire la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale.

Les copropriétaires doivent voter :

• le choix du diagnostiqueur ;
• le budget du diagnostic ;
• les éventuels travaux futurs.

Dans certaines copropriétés, ces décisions créent des tensions importantes en raison du coût des rénovations énergétiques et des appels de fonds associés. 

 

Quelles sanctions en cas de non-respect ?

Même si les sanctions restent encore limitées dans certains cas, les copropriétés qui ne respectent pas leurs obligations s’exposent à plusieurs risques :

• responsabilité du syndic ;
• blocage de certains projets de vente ;
• difficultés pour les bailleurs ;
• dévalorisation du patrimoine immobilier.

Les retards accumulés dans de nombreuses copropriétés inquiètent déjà les professionnels du secteur.

 

Comment bien préparer sa copropriété ?

Pour anticiper les nouvelles règles sur le DPE collectif, il est conseillé de :

• réaliser rapidement le diagnostic ;
• étudier les aides financières disponibles ;
• préparer un plan de rénovation progressif ;
• mobiliser les copropriétaires en amont ;
• se faire accompagner par des experts de l’immobilier et de la rénovation énergétique.

Une bonne anticipation permet souvent de limiter les coûts et de valoriser durablement le patrimoine immobilier.

 

Conclusion

Les nouvelles règles sur le DPE collectif en copropriété transforment profondément la gestion des immeubles en 2026. Entre obligations réglementaires, enjeux énergétiques et valorisation patrimoniale, les copropriétaires doivent désormais intégrer pleinement la performance énergétique dans leurs décisions immobilières.

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