Hausse de la taxe sur les logements vacants : ce que ça change pour les propriétaires

Qu'est-ce qu'un logement vacant ?

Pour l'administration fiscale, un logement vacant est notamment un logement à usage d'habitation, non meublé et libre de toute occupation pendant une certaine durée.

Dans les communes concernées par la TLV, un logement peut être imposé lorsqu'il est vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition.

La taxe concerne notamment les propriétaires et usufruitiers.

Que change la réforme de 2026 ?

En 2026, les deux dispositifs existants continuent de s'appliquer.

En revanche, à compter des impositions établies pour 2027, ils seront remplacés par une taxe unique sur la vacance des locaux d'habitation.

Dans les communes situées en zone tendue, la nouvelle taxe s'appliquera automatiquement selon les conditions prévues par la réglementation. Le taux pourra être fixé par la commune dans certaines limites : jusqu'à 30 % pour la première année d'imposition et 60 % pour les années suivantes.

À titre de comparaison, le taux actuel de la TLV est fixé à 17 % la première année d'imposition et 34 % les années suivantes.

La réforme ne signifie donc pas que tous les propriétaires paieront automatiquement davantage. Le montant dépendra notamment de la situation du logement et des décisions prises localement.

Quels propriétaires sont concernés ?

La taxe vise les logements répondant aux critères de vacance prévus par la réglementation.

Un propriétaire peut donc être concerné lorsqu'il conserve un logement inhabité pendant une période suffisamment longue.

À l'inverse, certaines situations peuvent permettre d'échapper à la taxation, notamment lorsque le logement n'est pas réellement vacant au sens fiscal ou lorsqu'une situation particulière justifie une exonération.

Il est donc important de vérifier la situation exacte du bien avant de conclure qu'une taxe est due.

Pourquoi cette évolution concerne-t-elle les propriétaires à Toulon ?

Le sujet est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui possèdent un logement vacant à Toulon.

La réforme vise notamment à favoriser la remise sur le marché de logements qui restent durablement inoccupés, dans un contexte où l'accès au logement constitue un enjeu important dans les territoires où la demande est forte.

Pour un propriétaire qui conserve un appartement vacant pendant plusieurs mois ou années, il peut donc être intéressant de réfléchir aux différentes possibilités :

• mettre le logement en location ;
• réaliser des travaux avant de le louer ;
• rénover le bien ;
• ou envisager sa vente.

Vous avez un logement vacant à Toulon ?

Si vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison qui reste vacant, la question fiscale n'est pas la seule à prendre en compte.

Un logement inoccupé peut également générer des charges de copropriété, des frais d'entretien, des travaux et une immobilisation de votre patrimoine.

Dans certains cas, la vente peut être une solution à envisager, notamment si vous n'avez plus de projet pour ce logement.

Avant de prendre une décision, il peut être utile de connaître la valeur actuelle de votre bien sur le marché toulonnais et d'étudier les différentes possibilités.

Ce qu'il faut retenir en 2026

La réforme de la fiscalité des logements vacants est à anticiper dès maintenant.

En 2026, les dispositifs actuels restent applicables. À partir de 2027, la TLV et la THLV seront fusionnées dans une taxe unique, avec des règles différentes selon que la commune se situe ou non dans une zone tendue.

Pour les propriétaires concernés, cette évolution peut être l'occasion de faire le point sur l'avenir d'un logement laissé vacant.

ChezToit Immobilier vous accompagne dans la vente de votre bien à Toulon

Si vous êtes propriétaire d'un logement vacant à Toulon, la question de la fiscalité peut être l'occasion de réfléchir plus largement à votre projet immobilier.

Chez ChezToit Immobilier, nous vous accompagnons notamment dans l'estimation de votre bien et sa mise en vente, avec une connaissance du marché immobilier toulonnais.

Notre équipe peut vous aider à déterminer la valeur de votre appartement ou de votre maison, à évaluer son potentiel sur le marché et à préparer sa commercialisation.

Ainsi, si vous envisagez de vendre un logement actuellement vacant, vous pouvez anticiper les évolutions fiscales tout en donnant une nouvelle perspective à votre patrimoine.

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