Changements sur les audits énergétiques obligatoires

L'audit énergétique réglementaire prend une place de plus en plus importante dans les ventes immobilières. Depuis 2025, l'obligation concerne également les logements classés E, en plus des logements classés F et G.

Pour les propriétaires du Var qui souhaitent vendre leur maison ou leur immeuble en monopropriété, il est donc important de connaître les règles applicables avant de mettre leur bien sur le marché.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

L'audit énergétique complète le DPE. Alors que le DPE attribue une classe énergétique au logement, l'audit propose notamment des scénarios de travaux permettant d'améliorer sa performance énergétique.

Il détaille les travaux à envisager, leur coût estimatif et les gains énergétiques attendus. Il permet ainsi au futur acquéreur de mieux anticiper les éventuels travaux après l'achat.

Quels logements sont concernés en 2026 ?

L'obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles d'habitation en monopropriété proposés à la vente.

Le calendrier est progressif :

• depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G ;
• depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E, F ou G ;
• à partir du 1er janvier 2034 : logements classés D, E, F ou G. 

En 2026, un propriétaire qui vend une maison classée E, F ou G doit donc prévoir un audit énergétique réglementaire en complément du DPE.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Non. Les deux documents sont complémentaires.

Le DPE évalue la performance énergétique et climatique du logement, tandis que l'audit va plus loin en présentant des solutions de rénovation permettant d'améliorer cette performance.

L'audit doit être réalisé par un professionnel répondant aux critères réglementaires et il est à la charge du propriétaire vendeur.

Une évolution à prendre en compte en 2027

Les audits énergétiques sont également concernés par les évolutions du calcul du DPE.

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE et les audits énergétiques passera de 1,9 à 1,7.

Cette modification pourra améliorer le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l'électricité. Les audits réalisés avant cette date resteront valables et pourront bénéficier d'une mise à jour dans les conditions prévues par la réglementation.

Quel impact pour les propriétaires à Toulon ?

Pour un propriétaire qui envisage de vendre une maison à Toulon ou dans le Var, le classement DPE peut désormais avoir des conséquences concrètes sur la préparation de la vente.

Avant de commercialiser le bien, il peut être utile de :

• vérifier la validité du DPE ;
• identifier la classe énergétique du logement ;
• vérifier si un audit énergétique est obligatoire ;
• conserver les justificatifs des travaux déjà réalisés ;
• anticiper les éventuels travaux de rénovation.

L'objectif n'est pas nécessairement de réaliser tous les travaux avant la vente, mais de disposer d'une information complète et transparente pour présenter le bien aux acquéreurs.

Faut-il réaliser des travaux avant la vente ?

L'audit énergétique ne signifie pas que le propriétaire est automatiquement obligé de réaliser les travaux recommandés.

En revanche, les scénarios présentés peuvent permettre au vendeur et à l'acquéreur de mieux comprendre les améliorations possibles et leur coût.

Avant d'engager des dépenses importantes, il est donc préférable d'évaluer le coût des travaux, leur impact sur le DPE et leur intérêt par rapport à la valeur du bien.

Ce qu'il faut retenir

En 2026, l'audit énergétique est obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.

Avec les nouvelles évolutions du DPE prévues en 2027, notamment pour les logements chauffés à l'électricité, il est également intéressant pour les propriétaires d'anticiper l'impact de ces changements sur leur bien.

Pour une vente à Toulon, disposer d'un DPE à jour et, lorsque nécessaire, d'un audit énergétique permet de préparer plus sereinement la commercialisation du logement.

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