Le Var face aux nouvelles réglementations énergétiques

Les règles concernant la performance énergétique des logements évoluent régulièrement. DPE, location des logements énergivores, rénovation énergétique : les propriétaires du Var doivent désormais intégrer ces enjeux dans leurs projets immobiliers.

En 2026, plusieurs évolutions sont à prendre en compte, notamment concernant le calcul du DPE et les logements chauffés à l'électricité.

Pourquoi le DPE est devenu incontournable ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre.

Il est notamment obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un logement. Il joue également un rôle de plus en plus important dans la valeur et l'attractivité d'un bien immobilier.

Pour un propriétaire à Toulon ou dans le Var, connaître le classement énergétique de son logement est donc essentiel avant d'envisager une vente, une location ou des travaux.

Quelles évolutions en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué avec une modification du coefficient appliqué à l'électricité.

Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l'électricité, sans dégrader celui des autres logements.

Cette modification est particulièrement intéressante pour les propriétaires dont le logement dispose d'un chauffage électrique et dont le classement énergétique était pénalisé par l'ancien mode de calcul.

Une nouvelle évolution prévue en 2027

Le changement ne s'arrête pas là.

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7.

Selon le ministère de la Transition écologique, cette évolution devrait améliorer l'étiquette énergétique d'un certain nombre de logements chauffés à l'électricité. Les DPE réalisés avant cette date resteront valables et pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite dans les conditions prévues.

Pour les propriétaires concernés, il peut donc être utile de vérifier l'impact de cette évolution avant d'engager certains travaux.

Quel impact pour les propriétaires du Var ?

Ces nouvelles règles peuvent avoir des conséquences sur plusieurs types de projets immobiliers :

• la vente d'un logement ;
• la mise en location ;
• la réalisation de travaux de rénovation ;
• la valorisation du patrimoine immobilier ;
• le choix d'un système de chauffage.

Dans le Var, les dispositifs locaux de rénovation accordent par ailleurs une attention particulière aux logements très énergivores, notamment aux biens classés F ou G. La métropole Toulon Provence Méditerranée figure notamment parmi les secteurs identifiés dans les priorités départementales pour certains dispositifs d'aide à la rénovation.

Faut-il rénover avant de vendre ?

La question mérite d'être étudiée au cas par cas.

Une rénovation énergétique peut améliorer le confort du logement et son classement DPE, mais tous les travaux ne permettent pas nécessairement de valoriser le bien dans les mêmes proportions.

Avant d'engager des dépenses importantes, il est donc intéressant de comparer :

• le coût des travaux ;
• l'amélioration énergétique attendue ;
• l'impact potentiel sur la valeur du bien ;
• la situation du marché local ;
• les éventuelles aides disponibles.

À Toulon, ces éléments doivent être étudiés en fonction du type de logement, de son emplacement et de son état général.

Ce qu'il faut retenir

Les réglementations énergétiques prennent une place croissante dans les projets immobiliers du Var.

En 2026, l'évolution du calcul du DPE et la nouvelle modification prévue pour 2027 peuvent notamment changer le classement de certains logements chauffés à l'électricité.

Pour les propriétaires, l'enjeu est donc d'anticiper : connaître son DPE, conserver les justificatifs de travaux et évaluer l'intérêt d'une rénovation avant une vente ou une mise en location.

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