Interdiction progressive de location des logements classés G puis F : où en est-

Interdiction progressive de location des logements classés G puis F : où en est-on en 2026 ?

Depuis plusieurs années, la rénovation énergétique occupe une place centrale dans le secteur immobilier. Avec la loi Climat et Résilience, le gouvernement a engagé une transformation progressive du parc locatif français afin de retirer du marché les logements les plus énergivores, aussi appelés passoires thermiques.

En 2026, de nombreux propriétaires bailleurs se posent encore des questions : peut-on toujours louer un logement classé G ? Quelles obligations concernent les logements classés F ? Quels travaux doivent être envisagés pour continuer à louer son bien dans les années à venir ?

Voici un point complet sur la réglementation DPE en vigueur.

 

Pourquoi les logements classés G et F sont-ils concernés ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet de classer les logements selon leur consommation énergétique, de la lettre A à la lettre G.

Les logements classés F et G sont considérés comme particulièrement énergivores. Ils entraînent :

• une forte consommation d’énergie ;
• des factures élevées pour les occupants ;
• un inconfort thermique important ;
• des émissions de gaz à effet de serre plus importantes.

Pour accélérer la transition énergétique, la loi Climat et Résilience prévoit donc une interdiction progressive de mise en location de ces biens

 

Le calendrier officiel des interdictions de location

La réglementation s’applique progressivement selon le classement énergétique du logement :

- Depuis le 1er janvier 2023

Les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (appelés « G+ ») ne peuvent plus être proposés à la location.

- Depuis le 1er janvier 2025

Tous les logements classés G sont désormais considérés comme non décents énergétiquement. Ils ne peuvent plus être mis en location.

- À partir du 1er janvier 2028

Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.

- À partir du 1er janvier 2034

Les logements classés E seront également concernés.

Le calendrier reste, à ce jour, maintenu par le gouvernement malgré les débats autour du manque de logements disponibles dans certaines villes.

 

Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

En principe, non.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est juridiquement considéré comme un logement énergétiquement non décent. Cela signifie qu’un propriétaire ne peut plus proposer ce bien à la location sans réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Cette interdiction concerne :

• les nouvelles locations ;
• les renouvellements de bail ;
• certaines reconductions tacites.

Pour les baux déjà en cours avant 2025, la situation peut être plus nuancée. Le locataire peut continuer à occuper le logement, mais il dispose également de recours pour demander des travaux si le logement est jugé non conforme.

 

Les logements classés F restent-ils autorisés ?

Oui, en 2026, les logements classés F peuvent encore être loués. Cependant, plusieurs restrictions s’appliquent déjà.

Depuis août 2022, les logements classés F et G sont soumis au gel des loyers. Le propriétaire ne peut donc plus :

• augmenter le loyer entre deux locataires ;
• appliquer une révision annuelle ;
• augmenter le loyer lors du renouvellement du bail.

Cette mesure vise à encourager les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique avant l’échéance de 2028.

 

Quels risques pour les propriétaires bailleurs ?

Louer un logement interdit à la location peut entraîner plusieurs conséquences importantes :

• obligation de réaliser des travaux ;
• suspension ou réduction du loyer ;
• contentieux avec le locataire ;
• impossibilité de revaloriser le bien ;
• perte de valeur sur le marché immobilier.

Dans certains cas, le locataire peut saisir la justice afin de faire reconnaître la non-conformité énergétique du logement.

La performance énergétique devient donc un critère essentiel, autant pour la location que pour la revente d’un bien immobilier.

 

Quels travaux réaliser pour améliorer son DPE ?

Pour sortir un logement de la catégorie F ou G, plusieurs travaux peuvent être envisagés :

Isolation thermique : l’isolation des combles, des murs et des planchers reste souvent la priorité pour limiter les déperditions énergétiques.

Remplacement des menuiseries : le changement des fenêtres simple vitrage pour du double vitrage améliore considérablement les performances énergétiques.

Modernisation du chauffage : le remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur ou un système plus performant peut fortement améliorer le classement DPE.

Ventilation performante : une bonne ventilation permet d’améliorer le confort intérieur et d’éviter les problèmes d’humidité.

Dans de nombreux cas, une rénovation globale énergétique est la solution la plus efficace pour atteindre un classement énergétique satisfaisant.

 

Quelles aides financières existent en 2026 ?

Afin d’accompagner les propriétaires bailleurs, plusieurs aides financières restent accessibles :

• MaPrimeRénov’ ;
• éco-prêt à taux zéro ;
• TVA réduite ;
• aides locales ;
• dispositifs fiscaux liés à la rénovation énergétique.

Un audit énergétique peut également permettre d’identifier les travaux prioritaires et d’optimiser le budget de rénovation.

 

Quel impact sur le marché immobilier ?

Cette réforme transforme progressivement le marché immobilier français.

Les biens énergivores deviennent plus difficiles à louer et parfois plus compliqués à vendre. À l’inverse, les logements performants énergétiquement gagnent en attractivité et en valeur.

À Toulon comme ailleurs, de nombreux propriétaires anticipent désormais les futures interdictions afin de sécuriser leur investissement locatif et préserver la rentabilité de leur patrimoine.

 

Ce qu’il faut retenir en 2026

En 2026 :

• les logements classés G ne peuvent plus être reloués ;
• les logements classés F restent autorisés mais sont soumis au gel des loyers ;
• l’interdiction des logements F est prévue pour 2028 ;
• la rénovation énergétique devient incontournable pour les propriétaires bailleurs.

Anticiper les travaux dès maintenant permet non seulement d’éviter les futures interdictions de location, mais aussi de valoriser durablement son bien immobilier.

 

Chez Toit Immobilier vous accompagne

Avec les nouvelles règles liées au DPE et à la rénovation énergétique, il devient essentiel d’anticiper pour sécuriser son investissement immobilier.

Chez Toit Immobilier accompagne les propriétaires et investisseurs à chaque étape de leur projet : estimation, mise en location, vente et conseils pour valoriser durablement leur bien sur le marché immobilier toulonnais.